거여새마을 공공재개발 사업시행 인가 바로가기

서울 강남3구(강남·서초·송파)에서 처음으로 공공재개발 방식을 선택한 송파구 ‘거여새마을’ 정비사업이 2026년 2월 12일 사업시행계획 인가를 받았습니다.

1. 거여새마을 공공재개발 사업 개요 – 규모와 위치

거여새마을 공공재개발 정비사업은 서울 송파구 거여동 일대 7만 1,922.4㎡ 부지에 조성되는 대규모 주거단지입니다.

사업 기본 정보:

과거 1종 주거지역 비율이 67%에 달해 민간 재개발 추진에 난항을 겪었으나, 공공재개발 방식을 선택하면서 용적률이 281%까지 높아졌고 주택기금 지원이 이뤄지며 재개발 사업성이 크게 개선되었습니다.
한국토지주택공사(LH)가 사업시행자로 참여하고 삼성물산·GS건설이 시공을 맡는 이 프로젝트는 노후 저층 주거지를 최고 35층 1678가구 규모의 프리미엄 대단지로 탈바꿈시킬 예정입니다.

지하철 5호선 거여역: 단지에서 도보 거리에 위치한 거여역은 5호선 마천지선의 전철역으로, 강동역 방면으로 환승 없이 이동 가능합니다. 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구로의 출퇴근이 편리합니다.
지하철 5호선 마천역: 마천역 역시 도보권 내에 위치하며, 거여마천뉴타운의 정중앙에 자리해 어느 단지에서 접근해도 공평한 접근성을 보장합니다.
위례선(예정): 마천역은 향후 경전철 위례선의 환승역이 될 예정입니다. 위례선이 개통되면 위례신도시의 5호선 환승 수요가 집중되어 교통 편의성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다.
버스 노선: 거여역을 경유하는 버스로는 3217번, 3313번, 3315번, 3318번, 3416번, 3422번, 33번, 200번, 231번, 6600번 등 다양한 노선이 운행되고 있어 강남, 잠실, 송파 등 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
위례신도시 인접: 거여새마을은 거여역과 위례신도시 사이에 위치해 있어, 위례신도시의 각종 생활편의시설(쇼핑몰, 문화시설, 교육시설 등)을 가까운 거리에서 이용할 수 있습니다.

다양한 평형 구성: 전용 39㎡부터 84㎡까지 다양한 평형으로 구성되며, 펜트하우스를 비롯한 대형 평형(122㎡)과 테라스하우스(150㎡) 타입도 포함됩니다. 입찰 기준 1,654가구보다 24가구(임대 20가구, 분양 4가구) 늘린 1,678가구로 계획되었습니다.
우수한 조망: 전체 가구의 77% 이상이 남한산과 공원 조망을 갖게 되며, 전용면적 59㎡ 이상 가구는 100% 남향으로 설계됩니다.
아르케 스카이: 남한산을 바라볼 수 있는 스카이라운지로, 레스토랑과 프라이빗 시네마 등을 갖춘 고급 편의시설이 조성됩니다.
아르케 그라운드: 게스트룸, 피트니스, 다목적 체육관 등을 갖춘 종합 커뮤니티 시설로 주민들의 여가와 건강 증진을 지원합니다.

공공재개발은 10년 넘게 정비사업이 정체된 곳에 LH 등 공공기관을 참여시켜 사업 속도를 높이는 제도입니다. 조합원 분양분을 제외한 나머지의 50%를 임대로 공급하면 규제완화, 분양가상한제 제외 등 특례를 받을 수 있습니다.

용적률 상향: 과거 1종 주거지역 비율이 67%로 민간 재개발 추진이 어려웠으나, 공공재개발 방식 선택으로 용적률이 281%까지 높아져 사업성이 크게 개선되었습니다.
빠른 사업 추진: LH의 사업 전문성과 체계적인 관리로 민간 재개발 대비 사업 추진 속도가 빠릅니다. 실제로 거여새마을은 2023년 1월 정비구역 지정, 2024년 2월 LH 사업시행자 지정, 2024년 12월 시공사 선정을 거쳐 2026년 2월 사업시행계획 인가를 받으며 빠른 속도로 진행되고 있습니다.

향후 추진 일정:

거여마천뉴타운은 서울 강남3구 일대 유일한 뉴타운으로, 거여동 3개 구역(거여2-1·거여2-2구역, 거여새마을)과 마천동 5개 구역(마천1·2·3·4·5구역) 등으로 구성되어 있습니다.
현재까지 거여2-2구역은 ‘e편한세상 송파 파크센트럴'(1,199가구)로 2020년 입주를 완료했고, 거여2-1구역은 ‘송파 시그니처 롯데캐슬'(1,945가구)로 2022년 입주를 마쳤습니다.
거여새마을까지 재개발이 완료되면 거여마천뉴타운은 약 1만 5천여 가구의 대규모 새 아파트촌으로 탈바꿈하며, 강남권 주거의 새로운 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대됩니다.