수원 권선구 곡반정동에서 신축급 아파트를 찾는다면 수원하늘채더퍼스트를 살펴볼 필요가 있습니다.
1단지와 2단지를 합치면 3,000세대가 넘는 대규모 주거생활권을 형성하고 있어 단지 규모와 생활편의 측면에서 장점이 있습니다.
다만 1단지와 2단지는 초등학교 배정과 주변 생활시설, 세대 규모에서 차이가 있습니다.
최근 실거래 역시 면적과 동·층·향에 따라 가격 차이가 나타나기 때문에 단순히 평균 가격만 보기보다는 같은 평형의 최근 거래가격을 비교하는 것이 중요합니다.
수원하늘채더퍼스트 기본 정보
수원하늘채더퍼스트는 경기도 수원시 권선구 곡반정동에 위치한 대단지 아파트입니다.
1단지는 약 1,403세대, 2단지는 약 1,833세대로 알려져 있으며 두 단지를 합치면 약 3,200세대 규모입니다.
2단지는 28개동, 최고 15층 규모이며 2022년 6월 준공된 신축급 단지입니다.
지역난방을 사용하고 세대당 약 1.3대 수준의 주차공간을 확보하고 있어 가족 단위 실거주를 고려하기에도 무난한 조건입니다.
주요 주택형은 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 중소형 중심으로 구성되어 있습니다.
수원하늘채더퍼스트 2단지 최근 시세
최근 거래 흐름을 보면 2단지 전용 84㎡를 포함한 30평대에서 6억원 후반~7억원대 거래가 확인됩니다.
2026년 7월에는 30평형이 6억8,700만원과 6억9,000만원에 거래된 사례가 있습니다.
반면 같은 시기 7억4,700만원 거래도 확인됐고, 2026년 8월 12일에는 전용 84.96㎡가 7억9,500만원에 거래됐습니다.
이처럼 같은 30평대에서도 가격 차이가 나타나는 만큼 최근 거래 한 건만 가지고 현재 시세를 판단하는 것은 적절하지 않습니다.
동과 층, 향, 조망, 내부 상태에 따라 실제 거래가격이 달라질 수 있기 때문입니다.
매수를 고려한다면 최근 3~6개월 실거래와 현재 매물 호가를 함께 비교하는 것이 좋습니다.
1단지 실거래 가격은
1단지에서도 전용 74㎡와 84㎡의 거래 사례가 확인됩니다.
전용 74㎡는 6억5,800만원, 전용 84㎡는 7억2,500만원에 거래된 사례가 있습니다.
최근 매물 가운데는 전용 84㎡가 8억원대 중반에 제시된 사례도 있습니다.
다만 매물가격은 실제 계약가격과 차이가 있을 수 있기 때문에 호가를 그대로 시세로 받아들이기보다는 실거래가를 우선적으로 확인하는 것이 좋습니다.
특히 같은 84㎡라도 로열동·로열층 여부에 따라 매도자가 제시하는 가격이 달라질 수 있습니다.
1단지와 2단지의 가장 큰 차이, 초등학교
자녀를 둔 가구라면 두 단지의 초등학교 배정을 가장 먼저 확인하는 것이 좋습니다.
1단지는 곡반초등학교, 2단지는 안룡초등학교 배정으로 알려져 있습니다.
두 단지 모두 단지 내부에 초등학교가 위치한 구조는 아니기 때문에 실제 통학거리와 동선을 확인할 필요가 있습니다.
통학버스가 단지 안으로 들어오는 것으로 알려져 있지만 자녀가 직접 걸어가는 경우와 버스를 이용하는 경우 체감하는 통학환경은 달라질 수 있습니다.
따라서 학교 배정만 확인하기보다는 실제 등교 시간에 학교까지 이동해 보는 것이 가장 정확합니다.
중학교와 교육환경
중학교는 두 단지 모두 곡반중학교 생활권이라는 점이 장점으로 꼽힙니다.
1단지 주변에는 학교뿐 아니라 학원과 상업시설이 함께 형성되어 있어 자녀 교육과 생활편의를 동시에 고려할 수 있습니다.
2단지도 곡반중학교 인접 생활권으로 알려져 있습니다.
최근에는 2단지와 관련해 RAS 미래학교 출범 등 교육환경 변화에 대한 관심도 이어지고 있습니다.
다만 학교 신설이나 교육시설 관련 계획은 향후 실제 추진 여부와 개교 일정 등이 확정되는지 별도로 확인해야 합니다.
주변 생활편의시설 비교
1단지 주변은 라퍼스트를 중심으로 상업시설이 형성되어 있습니다.
병원과 학원, 음식점 등 일상생활에 필요한 시설을 이용할 수 있다는 점이 장점으로 언급됩니다.
2단지는 농협 하나로마트 곡반정점이 가까워 장보기 편의성이 좋은 편입니다.
주변에는 음식점과 카페, 편의점 등 다양한 생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 인프라는 갖춰져 있습니다.
대형마트를 이용할 경우 이마트, 이마트 트레이더스, 롯데마트 등 인근 시설까지 생활권으로 고려할 수 있습니다.
교통은 역세권과 차이가 있다
수원하늘채더퍼스트는 버스 노선이 다양하게 운행되는 편이지만 지하철역과의 거리는 반드시 확인해야 합니다.
1단지 기준으로 매탄권선역까지 약 1.1km, 도보 약 17분 수준으로 소개된 자료가 있습니다.
따라서 지하철을 이용해 매일 출퇴근하는 경우에는 역까지의 실제 이동시간을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
반면 차량을 주로 이용한다면 주요 도로 접근성과 직장까지의 이동시간을 중심으로 판단하는 것이 더 현실적입니다.
결국 같은 단지라도 직장 위치와 이동수단에 따라 교통에 대한 체감은 크게 달라질 수 있습니다.
커뮤니티 시설도 실거주 장점
2단지는 대단지 규모에 걸맞게 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다.
헬스장과 골프연습장, 독서실, 북카페, 키즈카페, 다목적체육관 등이 마련되어 있어 가족 단위 입주민이 이용하기 좋은 구성입니다.
또한 CCTV와 주차관제, 홈네트워크 등의 편의시설도 갖추고 있습니다.
전기차 충전시설도 마련되어 있어 전기차를 이용하는 가구라면 편리하게 사용할 수 있습니다.
아파트를 선택할 때 단순히 평면과 가격만 보는 것이 아니라 실제 생활에서 자주 사용하는 커뮤니티와 주차환경까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.
수원하늘채더퍼스트 1단지 vs 2단지
1단지와 2단지는 같은 곡반정동 생활권에 위치해 있어 기본적인 주거환경은 비슷합니다.
하지만 자녀 교육을 중요하게 본다면 초등학교 배정에서 차이가 발생합니다.
1단지는 곡반초, 2단지는 안룡초를 중심으로 통학환경을 비교하면 됩니다.
생활편의시설은 1단지가 라퍼스트와 상업시설 이용 측면에서 장점이 있고, 2단지는 하나로마트 등 장보기 편의성을 눈여겨볼 수 있습니다.
가격을 비교할 때는 동일 면적을 기준으로 최근 실거래가를 맞춰 보는 것이 중요합니다.
현재 매수를 고려한다면
현재 확인되는 거래를 보면 2단지 30평대는 6억원 후반부터 7억원대 후반까지 다양한 가격대가 나타납니다.
1단지도 전용 74㎡ 6억5,800만원, 전용 84㎡ 7억2,500만원 등의 거래가 확인됩니다.
따라서 현재 매수를 고려한다면 단순히 “7억원대 아파트”라는 식으로 접근하기보다 원하는 면적의 최근 거래가격과 현재 매물가격 사이의 차이를 확인해야 합니다.
특히 84㎡를 매수하려는 경우에는 최근 거래가격을 기준으로 로열동·로열층 여부에 따른 가격 차이도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
대출을 활용한다면 매매가격뿐 아니라 취득세와 중개보수, 이사비, 인테리어 비용 등을 포함한 총 필요자금도 계산해야 합니다.
수원하늘채더퍼스트의 장점과 아쉬운 점
수원하늘채더퍼스트의 가장 큰 장점은 신축급 대단지와 생활편의시설입니다.
1단지와 2단지를 합치면 3,000세대가 넘는 규모이기 때문에 대단지에서 기대할 수 있는 주거환경과 커뮤니티를 누릴 수 있습니다.
학교와 상업시설이 가까운 점도 실거주 측면에서 긍정적입니다.
반면 지하철역과의 거리는 역세권 아파트와 비교하면 아쉬울 수 있습니다.
따라서 대중교통 출퇴근 비중이 높은 사람과 차량 이용 비중이 높은 사람의 평가는 달라질 수 있습니다.
결론
수원하늘채더퍼스트는 권선구 곡반정동에서 신축급 대단지를 찾는 실수요자라면 비교해 볼 만한 단지입니다.
1단지는 약 1,403세대, 2단지는 약 1,833세대로 두 단지를 합치면 3,000세대가 넘는 생활권을 형성하고 있습니다.
최근 거래는 1단지 전용 74㎡가 6억5,800만원, 전용 84㎡가 7억2,500만원에 거래된 사례가 있고, 2단지 30평대는 6억원 후반대 거래가 확인됩니다.
다만 최근에는 2단지 전용 84.96㎡가 7억9,500만원에 거래된 사례도 있어 같은 평형이라도 가격 편차가 상당합니다.
따라서 매수를 고민한다면 실거래가, 현재 매물, 층·향, 초등학교 배정, 출퇴근 동선을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
특히 자녀가 있다면 1단지의 곡반초와 2단지의 안룡초 가운데 어느 학교가 가족의 생활패턴에 더 적합한지 직접 확인해 보는 것을 추천합니다.
FAQ
수원하늘채더퍼스트 2단지 84㎡ 시세는 어느 정도인가요?
최근 확인된 거래에서는 6억원 후반부터 7억원대 거래가 나타나고 있습니다.
2026년 8월 12일에는 전용 84.96㎡가 7억9,500만원에 거래된 사례도 확인됩니다.
1단지와 2단지의 초등학교는 어디인가요?
1단지는 곡반초등학교, 2단지는 안룡초등학교 배정으로 알려져 있습니다.
다만 실제 통학환경은 동별 위치와 통학버스 이용 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
수원하늘채더퍼스트는 역세권인가요?
매탄권선역과 일정 거리가 있어 전형적인 초역세권 단지로 보기는 어렵습니다.
지하철 출퇴근이 중요하다면 실제 집에서 역까지 걸리는 시간을 직접 확인하는 것이 좋습니다.