2026년 1월 29일, 국토교통부는 「도심 주택공급 확대 및 신속화 방안」을 통해 서울과 수도권 도심에 총 6만 가구를 공급하는 계획을 발표했습니다.
이 중 노후청사 복합개발은 입지가 우수한 도심 내 공공청사를 활용하여 주거와 공공서비스를 결합하는 핵심 사업입니다.
1·29 대책: 노후청사 및 국·공유지 복합개발 요약
정부는 국유지(47%)와 공공기관 부지(36.7%)를 적극 활용하여 서울과 경기에 총 6만 가구를 공급합니다. 이 중 노후 청사를 주거시설로 전환하는 모델은 입지가 검증된 도심 금싸라기 땅을 활용한다는 점에서 큰 주목을 받고 있습니다.
2. 수도권 주요 거점 대규모 공급 (유휴부지 활용)
노후청사 외에도 도심 내 대규모 유휴 국·공유지를 활용한 공급이 병행됩니다.
- 용산구: 용산국제업무지구(1만 가구), 캠프킴(2,500가구), 501정보대(150가구)
- 과천시: 경마장 및 방첩사 부지 통합 개발 (9,800가구)
- 노원구: 태릉CC 부지 개발 재개 (6,800가구)
- 성남시: 신규 공공주택지구 지정 (6,300가구)
3. 추진 전략 및 특징
- 청년층 타겟: 역세권과 문화 인프라가 갖춰진 곳을 중심으로 청년·신혼부부용 주택 집중 배정.
- 속도전: 예비타당성 조사 면제 및 절차 간소화를 통해 사업 기간 단축.
- 복합화: 단순 주거 공급을 넘어 스마트워크 센터, 행정 서비스, 문화 시설이 결합된 ‘올인빌(All-in-village)’ 형태 지향.
4. 향후 일정 및 체크리스트
- 2026. 06: 사업지별 구체적인 지구 지정 및 설계 공모 (SH/LH)
- 2026. 10: 서울의료원 및 성수동 부지 우선 사업 승인 고시
- 2027. 상반기: 청약 접수 및 사전청약 시행 (일부 지구)
- 2028.~2029.: 주요 부지 착공
예타 면제 추진: 신속한 공급을 위해 주요 도심 사업지에 대한 예비타당성 조사 면제를 추진합니다.
상세한 평면도 및 입주 자격은
‘도심복합사업’ 섹션으로 2026년 하반기부터 공고될 예정입니다.
💡 참고 사항
이 계획은 2028년~2029년 착공을 목표로 하고 있습니다. 노후청사 복합개발의 경우, 기존 기관의 이전 부지 확보 및 임시 청사 마련 등의 절차가 선행되어야 하므로 사업지별로 구체적인 분양 일정은 차이가 있을 수 있습니다.