1. 옥정중앙역 디에트르 분양 개요 및 일정
- 위치는 경기도 양주시 옥정동 110-6 일원 중심상업지구 인근입니다.
- 단지 규모는 지하 5층에서 지상 최고 49층에 이르며, 아파트 15개 동과 오피스텔 3개 동을 합쳐 총 3,660세대의 매머드급 대단지입니다.
- 총 물량 중 아파트 2,807세대가 2026년 4월에 1차로 우선 분양될 예정입니다.
- 공사 기간이 약 53개월로 예정되어 있어 실제 입주 시기는 2030년 전후가 될 전망입니다.
2. 압도적인 스케일과 하이엔드 단지 설계
- 대방건설이 야심 차게 준비한 옥정신도시 내 최상위급 규모의 랜드마크 주상복합 아파트입니다.
- 옥정신도시 스카이라인을 상징할 최고 49층 초고층 설계와 커튼월룩 외관 디자인이 적용됩니다.
- 야간 경관조명, 주동 코어 간접조명 등을 더해 지역 내 상징적인 스카이라인을 형성할 계획입니다.
- 세대당 1.7대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고, 동별 엘리베이터 4대를 설치해 입주민 편의성을 극대화했습니다.
3. 7호선 초역세권 및 탁월한 입지 프리미엄
- 2030년 개통을 목표로 하는 7호선 연장선 ‘옥정중앙역(가칭)’이 단지 바로 앞에 들어서는 진정한 초역세권입니다.
- 단지 남측으로 길 하나만 건너면 학원 89개와 점포 813개가 밀집한 중심상업지구와 옥정 최대 학원가를 누릴 수 있습니다.
- 단지 동측으로는 약 16만㎡ 규모의 옥정호수공원이 맞닿아 있어 도심 속 파크뷰 영구 조망과 쾌적한 자연환경을 자랑합니다.
- 완벽한 초품아는 아니지만, 옥빛초등학교와 천보초등학교 등 우수한 학군이 안전한 도보 통학권에 위치해 있습니다.
4. 차별화된 평면도 및 럭셔리 커뮤니티 시설
- 국민평형인 전용 84㎡ 타입에는 4베이 구조와 5m의 광폭 거실 설계가 적용되어 엄청난 공간감을 제공합니다.
- 희소성 높은 전용 128㎡ 타입은 무려 5.5m의 광폭 거실과 가변형 벽체 설계로 입주민 라이프스타일에 맞춘 공간 활용이 가능합니다.
- 하이엔드 단지답게 6레인 실내수영장, 사우나, 대형 미디어 시청 공간 등 지역 내 최고 수준의 커뮤니티가 조성됩니다.
- 피트니스센터는 옥정호수공원의 아름다운 뷰를 바라보며 운동할 수 있도록 차별화되게 설계되었습니다.
5. 예상 분양가 및 주변 시세 비교 분석
- 현재 양주 옥정신도시 내 기존 대방 디에트르 84㎡ 단지의 실거래가는 4억 후반에서 5억 중반대에 형성되어 있습니다.
- 이를 고려할 때 본 단지의 예상 분양가는 84㎡ 기준 5억 후반에서 6억 초중반 수준으로 추정됩니다.
- 분양 관계자에 따르면 시장의 우려보다 합리적인 수준에서 분양가가 책정될 예정이어서 안전마진에 대한 기대감이 큽니다.
- 다만 주상복합의 특성상 건축비 상승분, 확장비, 유상옵션 등으로 인해 실입주 비용이 일반 아파트보다 높을 수 있습니다.
6. 양주 옥정신도시 디에트르 청약 전략
- 7호선 초역세권, 매머드급 규모, 중심상업지구라는 조건을 모두 갖춘 옥정신도시의 대체 불가한 마지막 대장 아파트입니다.
- 단기적인 프리미엄(피) 차익을 노리는 투자보다는 미분양 리스크 등을 고려해 보수적으로 접근해야 합니다.
- 7호선과 GTX-C 개통, 테크노밸리 조성이 완료되는 2030년 이후를 내다보는 무주택자나 1주택자의 장기 실거주용으로 강력히 추천합니다.
- 합리적인 자금 조달 계획을 세워 이번 대규모 신규 청약 기회를 성공적인 내 집 마련의 발판으로 삼으시길 바랍니다.
