1. 압구정3구역 정비계획 고시 완료: 무엇이 달라지나?
지난해 8월 도시계획위원회 심의 보류라는 우여곡절이 있었지만, 조합의 발 빠른 대처로 마침내 정비계획이 확정되었습니다.
- 랜드마크 타워 조정: 기존 4개동에서 2개동으로 축소하여 단지 내 쾌적성 확보
- 보행 환경 개선: 보차혼용통로 구분지상권 설정 및 보행통경축 확장
- 규모의 확정: 최고 65층, 총 5,175가구(임대 641가구 포함) 규모의 하이엔드 단지 조성
| 구분 | 주요 내용 |
| 위치 | 서울특별시 강남구 압구정동 현대 1~7, 10, 13, 14차 등 |
| 단지 규모 | 현재 약 3,900여 가구 → 약 5,800여 가구 예정 |
| 설계사 | 희림건축 컨소시엄 |
| 특징 | 한강 조망 극대화, 압구정역(3호선) 초역세권, 현대백화점 인접 |
2. 정비계획 고시 상세 분석 (국토부·서울시 고시 기준)
- 최고 층수: 기존 70층안에서 일부 하향 조정된 최고 65~70층(랜드마크 2개동은 250m 이하, 기타 주동 200m 이하)
- 공급 규모: 총 5,175가구 (임대 641가구 포함)
- 주요 변경 사항: 랜드마크 타워 축소(4개동 → 2개동), 보행 통경축 확장, ‘담장 없는 열린 단지’ 조성
공공성 확보 (기부채납)
- 덮개공원 및 보행로: 단지 남측에서 한강공원으로 이어지는 보차혼용통로를 지상에 조성하여 시민 개방성 강화.
- 공공시설: 주민센터 신설 및 경로당, 어린이집, 작은 도서관 등 커뮤니티 시설을 외부인에게도 개방하는 조건입니다.
3. 상반기 내 시공사 선정 목표로 골든타임 잡는다.
- 2026년 1분기: 시공사 선정 입찰 공고 및 현장설명회
- 2026년 2분기: 시공사 선정 총회 (상반기 내 목표)
- 이후 절차: 건축심의 및 사업시행인가 준비
4. 총 사업비 7조 원, 건설사들의 ‘별들의 전쟁’
압구정3구역은 현대 1~7차, 10, 13, 14차와 대림아크로빌 등을 포함하는 명실상부 압구정 최대 구역입니다.
시공사 선정이 가시화되자 국내 굴지의 건설사들이 즉각 반응하고 있습니다.
- 현대건설: 고시 당일 축하 메시지를 발송하며 “압구정 현대 위상에 걸맞은 최상의 제안”을 약속, 종가(宗家)로서의 자부심을 강조하고 있습니다.
- 삼성물산 & HDC현대산업개발: 이미 오래전부터 공을 들여온 구역인 만큼, 래미안과 아이파크의 프리미엄 역량을 총동원할 것으로 보입니다.
5. 압구정3구역 단지 구성 및 입지 요약
- 위치: 서울시 강남구 압구정동 369-1번지 일대
- 구성 단지: 현대 1~7차, 10차, 13차, 14차, 대림아크로빌, 대림빌라트 등
- 특장점: 3호선 압구정역 초역세권, 현대백화점 본점 인접, 압구정 내에서도 가장 넓은 한강 조망권 확보
6. 건설·금융권 동향: ‘7조 원의 전쟁’
- 사업비 규모: 총사업비 7조 원 이상으로 추정되며, 이는 단일 재건축 단지 중 역대 최고 수준입니다.
- 금융권 협력: 대형 시공사들은 이미 주거래 은행과 협력하여 조합원 이주비 및 사업비 조달을 위한 PF(프로젝트 파이낸싱) 구조 설계를 마친 상태입니다.
시공사 수주 전략
- 현대건설: “압구정 현대의 종가”라는 명분을 앞세워 압구정3구역을 ‘디에이치(THE H)’의 정점으로 만들겠다는 의지입니다.
- 삼성물산: 래미안의 기술력과 헤리티지를 결합한 최상급 제안서를 준비 중이며, 클린 수주를 강조하고 있습니다.
- HDC현대산업개발: 압구정 현대아파트의 역사적 파트너로서 차별화된 하이엔드 브랜드를 제안할 예정입니다.
7. 향후 주요 일정 (LH 청약플러스 및 조합 공고 예정)
고시 이후의 일정은 ‘속도전’입니다. 조합은 행정 절차를 최소화하여 연내 가시적인 성과를 낼 계획입니다.
- 2026년 상반기: 시공사 선정 입찰 공고 및 최종 선정 (조합 총회)
- 2026년 하반기: 통합 심의(건축, 교통, 환경) 추진
- 2027년 중순: 사업시행인가 목표